600621:华鑫股份2016年年度报告

公司加密:600621 公司缩写词:华信共用

上海华信共用股份有限公司

2016 长年累月度流言蜚语

要紧指明

一、董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、较年长者行政机关全体员工公约年度流言蜚语材料的真实、正确、应验,

不注意虚伪记载、给错误的劝告性的说起或伟大忽略,承当独特的和协同法度责任。

二、不列席董事会

董事会不在场的 不参与导演的名字 不参与董事会的使遭受 客户的零碎命名法

孤独董事 陆毅郝 独特的使遭受 孙金云

董事 范启强 任务使遭受 曹宇

三、中华会计学事务所(特殊普通包起来制)为本公司发行物了基准无保存启发的审计流言蜚语。

四、毛晨,公司的负责人、蔡永,会计学掌管,徐敏伟,会计学掌管:

在年度流言蜚语中公约财务流言蜚语的现实性、正确、应验。

五、董事会照顾返回分派事件流言蜚语

多达2016残冬腊月,公司总首都为524,082,351股(每股1元)为基数,按每股10股向全部隐名发送现钞

李渊(含税),现钞利钱总计47,167,净赚(应占股票上市的公司隐名的净进项)

返回的),尚余450,712,年度分派后的年度未分派返回。

六、前瞻性说起风险说起

敷用药不适宜

当年的流言蜚语包括与次于的PL关心的前瞻性说起。,该安排不诞生公司的使就职。

使就职者的根本的无怨接受,让使就职者关怀使就职风险。

七、股份隐名倘若懂得非经纪性本钱?

八、倘若违背了供奉异质的打包票的决议顺序?

九、次要风险指明

敷用药不适宜

公司已在今年流言蜚语中仔细塑造在的信仰风险、在市场上使接受某物风险等。,约请使就职者反省行政机关

与辨析中大约公司次于的开展的议论与辨析中可能性面临的风险反应式及受伤的使分裂的材料。

十、以此类推

敷用药不适宜

编目录

上弦 释义……3

以第二位节 公司引见及次要财务指标…四

第三链杆 公司事实总结…八

四分之一的节 行政机关状态辨析与讨论九

第五节 要紧的事实…二十一

六年级节 权益股的多样和隐名的事件…三十九

第七节 优先份中间转到事件…四十三岁

第八溪 董事、监事、较年长者行政机关层和职员事件…四十四

第九节 公司管理…五十一

第十节 公司债券买卖证中间转到事件…五十四

第十一节 财务流言蜚语…五十五

第十瞬间 反省文档编目录…一百六十二

上弦 释义

一、 释义

在这份流言蜚语中,除非文字的意思另有阐明,后面的单词具有以下言外之意:

常用词释义

公司/华信共用 指 上海华信共用股份有限公司

公司伟大资产重组 指 公司次要资产置换和发行共用买卖资产A

电子把持份样品 上海易典(一圈)股份有限公司(原上海令人激动的股份股份有限公司)

六甲嘧胺道具 指 六甲嘧胺道具(一圈)股份有限公司

飞语调响 指 上海FLFE回响共用股份有限公司

上海贝岭 指 上海贝岭共用股份有限公司

国盛资产 指 上海国盛一圈资产股份有限公司

Tai Bao人寿保险金 指 奇纳河爱好和平的人寿保险金共用股份有限公司

长江的晚岁 指 长江的晚岁保险共用股份有限公司

奇纳河骗子共用发起者 奇纳河爱好和平的人寿保险金公司-奇纳河爱好和平的人寿保险金共用行政机关

行政机关型商品 型商品(保额分赃)付托使就职(长江的晚岁)

云种族思惟联姻 指 云种族思惟联姻共用股份有限公司(原上海仪电电子共用股份有限公司)

金领的本钱/金领 奇纳河(上海)自由贸易实验区金海小道1000号、新锦桥路1888室

A区 房地契

黄金首都B区 指 上海市浦东新区唐旱路502号和唐旱路568弄1-19号房房地契

首都C区首府 上海市浦东新区宣桥镇汇技路988号1幢、5-24幢、26-34房屋及免除

园 1技术路209号、2房房地契

PDP又 指 浦东新区金穗路1398/1-10号根底。:浦东新区草路镇

朱棣村27房与房房地契

选择刺激道具 指 上海选择刺激道具股份有限公司

金陵家居陈设品 指 上海金陵家居陈设品股份有限公司

选择Xin领地 指 上海选择Xin领地股份有限公司

清建湖 指 苏州工业界区清建湖股份有限公司

金陵租船契约 指 上海金陵租船契约汽车保养股份有限公司

金陵使就职 指 上海金陵使就职股份有限公司

电力资产 指 上海电力资产经纪行政机关(一圈)股份有限公司

华鑫用纸部分相同 指 华鑫用纸部分相同有限责任公司

松江园区 指 上海市宋江广福林路5155号、文君路182号房房地契

华勍买卖 指 上海华华买卖开展股份有限公司

奥伦工业界 指 上海奥伦工业界股份有限公司

奇纳河证监会 指 奇纳河用纸部分相同监督行政机关委员

元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元

以第二位节 公司简介及次要财务指标

一、 公司通信

公司的国文零碎命名法 上海华信共用股份有限公司

公司的国文缩写词 华信共用

公司的外文零碎命名法 SHANGHAI CHINAFORTUNECO.,LTD

公司的外文零碎命名法缩写 SHCF

公司法定代理人 毛辰

二、 接触到与接触到

董事会秘书官 用纸部分相同事务代表

姓名 胡志慧 张健陶

加法 上海田林路142号G楼6层 上海田林路142号G楼6层

工具 021-34612017 021-34698813

电报传真 021-34698990 021-34698990

电子邮箱 huzk@ zhangjt@

三、根本事件简介

公司对齐地址 奇纳河(上海)自由贸易实验区金海小道1000号

公司对齐地址的邮递区号 201206

公司使产生效果地址 上海田林路142号G楼6层

公司使产生效果地址的邮递区号 200233

公司网址

电子邮箱 shcf@

四、通信预告与转到

公司指明的通信预告半生熟的零碎命名法 奇纳河用纸部分相同报

奇纳河证监会在年度流言蜚语中指派的网站

公司年度流言蜚语的可容纳若干座位 董事会使产生效果室

五、 公司份概略

公司份概略

份血统 份上市排列 份缩写词 份加密 预变式份缩写

A股 上海用纸部分相同排列 华信共用 600621 上海金陵

六、以此类推中间转到材料

零碎命名法 中华会计学事务所(特殊普通包起来制)

公司聘用的公司 使产生效果地址 上海中山南路100号外滩国际黄金

内) 6层场

签名会计学师签名 沈蓉、陈珩

七、过来三年的次要会计学信息和财务指标

(一)次要会计学信息

单位:元 流通时间:人民币

次要会计学信息 2016年 2015年 这一代间比头年纪说话中肯类似时间多。 2014年

增减(%)

营业补偿 609,343,267.73 365,338,042 66.79 597,387,036

属于股票上市的公司隐名的 154,215,507 130,387,306 17 154,744,882

的净赚

属于股票上市的公司隐名的 108,040,283 113,347,766.99 -4.68 149,038,981.91

结论非惯常盈亏账目

的净赚

营利主义产生的现钞 -439,961,129 -16,390,197.89 -2,589 -17,037,340.98

净流量

2016残冬腊月 2015残冬腊月 这一代间的完毕与前年纪两者都。 2014残冬腊月

晚期的增减

属于股票上市的公司隐名的1,968,547, 81,753,233,248

的净资产

总资产 4,375,482, 253,657,677,766.91

(二) 次要财务指标

次要财务指标 2016年 2015年 这一代间比头年纪说话中肯类似时间多。增减(%) 2014年

根本每股进项(元/股) 0.25 16.00 0.30

变稀少每股进项(元/股) 0.25 16.00 0.30

结论非惯常盈亏账目后每股根本进项 0.22 -4.55

效益(元/股)

额外的平均数净资产进项率(%) 8.08 2 增添百分点

结论非惯常盈亏账目后的额外的平均数净 6 8 驳倒百分点

资产进项率(%)

略图的份次要会计学信息和财务指标的阐明

敷用药不适宜

流言蜚语期内,公司根本每股进项为人民币,结论非惯常盈亏账目后每股根本进项益为元,

额外的平均数净资产进项率和结论非惯常盈亏账目后的额外的平均数净资产进项率辨别出为和,每

份进项和额外的平均数净资产进项率从前番增添,根本着手处置2014样品的程度,次要使遭受为

2016年度公司房产买卖有所增长连同受命行政机关补偿增添所致。

八、中外会计学通信的不同

(一)同时因国际会计学准则与按奇纳河会计学准则预告的财务流言蜚语中净赚和属于股票上市的公司隐名的

净资产不同

敷用药不适宜

(二)同时因境外会计学准则与按奇纳河会计学准则预告的财务流言蜚语中净赚和属于股票上市的公司隐名的的

净资产权衡

敷用药不适宜

(三)对中外不同的解说。:

敷用药不适宜

1

九、2016一节次要财务信息

单位:元 流通时间:人民币

略图的一节 以第二位一节 第三一节 四分之一的一节

(1-3一个月的时间) (4-6一个月的时间) (7-9一个月的时间) (10-12个月)

营业补偿 344,021,356.99 62,654,802.05 45,564,756.98 157,102,351.71

属于股票上市的公司的份 119,825,176.71 22,397,944 955,210.08 11,037,175.04

西方净赚

属于股票上市的公司的份

东部的结论争论惯常的。 118,433,83 22,160,893 -10,780,671 -21,773,767.81

盈亏账目后净赚

营利主义的涌现 -137,949,972 -205,903,650.06 -35,119,024 -60,988,487

金净流量

一节信息与发布的按期流言蜚语信息的不同

敷用药不适宜

十、非惯常盈亏账目安排及概略

敷用药不适宜

单位:元 钱币:人民币

非惯常盈亏账目安排 2016年概略 正文(譬如,正文) 2015年概略 2014年概略

非动产盈亏账目处置 302,678 1,141,253 4,082,292

越权审批,或不注意正式同意锉刀,

或附属机构付税申报表、减免

对容易盈亏账目的内阁折扣,但与

与公司的标准的运营息息中间转到,符

情况保险单必须穿戴的、因必然的基准 5,893,135 6,337,10 6,713,269.00

内阁对使合在一起:封合或定量延续享用的折扣

助除外

非财务买卖照顾返回的丢失 755,

本钱占诉讼费

买卖利润分店、合资与合资

买卖的使就职本钱小于收买本钱。

本钱该当由被使就职单位识别

净资产公允付出代价产生的进项

非钱币性资产排列盈亏账目

付托别人使就职或许行政机关资产流失

因不可抗力反应式,在自然灾害的事件下

各式各样的资产的减值预备

倾向重组与盈余

买卖重组本钱,如职员的安顿 -19,157,

出、联合收割机本钱等。

冷静对买主有利的价格的涌现

公允付出代价使分裂盈亏账目

类似把持下的买卖并购

从公司的开端到现时的净丢失

或与公司标准的事实或事实无干

有事项产生的盈亏账目

以及公司的标准的运作外

无效套期保值事实,停止买卖

性财政融资、买卖性财政责任

做时公允付出代价盈亏账目的变更,不动的这个分岔

可买卖财政融资、买卖性财政

责任和可供使接受的财政融资

的使就职进项

独特的使贬值实验应收归功于归功于 80, 3,026,371

钱币使贬值快回旋

异国付托归功于所得盈亏账目

运用公允付出代价铸模停止崇拜者

使就职性房房地契公允付出代价的变更

请求使掉转船头的进项和丢失

搁浅赋税收入、会计学及以此类推法度、法规的

查问对现期盈亏账目停止使用后随即抛掉的东西校准

宏观世界盈亏账目对现阶段的支配

受命人经纪所得的托管补偿数额

为43,973,元,结论对

受命人托管所得补偿 41,413,应纳的流通税应付税额 9,132,409

2,560,702元,净总值为

41,413,元。

是你这么说的嘛!向外面的以此类推事实 13,930, 1,268,652.71 8,291,816

补偿和补偿

以此类推契合非惯常盈亏账目的界说

盈亏又

论中小隐名权益的支配 -103,

所得税支配 -15,260,621 -919,875.06 1,994,541.72

翻阅 46,175,214 17,039,537 5,705,901

十一、 运用公允付出代价计量的又

敷用药不适宜

单位:元 流通时间:人民币

又零碎命名法 期初结平 晚期的结平 现期变更 对容易返回的支配

概略

YIDA在SH6610说话中肯敷用药 30,915,72 25,347,96 -5,567,

上海S601229堆 635, 21,613,477.92 20,977,

翻阅 31,551,62 46,961,437.92 15,409,

十二、 以此类推

敷用药不适宜

第三链杆 公司事实略图

一、流言蜚语期公司的次要事实、行业花样和信仰塑造

公司的次要事实是买卖的开展和经纪。,公司的经纪花样是租船契约与买卖相联合收割机。。环绕

智能城市宏观世界receive 接收供奉商、运营商的战术转到,作为专业高端行业房房地契研制

商,督促熔铁炉常识道具社区概念的新花样,变得城市使更新与开展的导管。

依托优质买卖和工业界区成情况,公司接智能化道具的概念,大发牢骚常识

在社区的一道菜中,该公司献身于拟稿基准和智能零碎。。上海国有本钱存量根底的研制、

国有开展园区平台争创溃。

2016年公司的次要经纪业绩来源于上海金桥金领之都园区使产生效果地产连同使分裂存量地产的销

买卖租船契约。

2016年,本公司的事实转到在上海市行业房地契。

二、Realor公司伟大资产变更事件塑造

敷用药不适宜

可供使接受的财政融资的终极结平由,万元,系数增添,增

其次要使遭受是上海堆股公允付出代价的增添。,万元,懂得钟一大份

公允付出代价缩减一万元。

公司房屋工程完毕时的结平增添了更多。,系数增添,增长的次要使遭受是

公司总部产生装修费万元,分店选择Xin领地、选择刺激道具辨别出产生装修费万元

数百万一元纸币;破土阶段的应验换乘为长距离的本钱。

三、流言蜚语期要点竟争充其量的辨析

敷用药不适宜

公司与云种族思惟联姻联合收割机联合收割机使适合于过社会生活专业队,优美的体型混合全部制的智能园区运营公司,常识之城

在大构架下拓展知园翻阅、经纪事实,行业园区的智能化运营取慢着溃性设计。;

公司成研制了中枢第一流的办公楼华鑫海欣大厦及金桥研制区商业园区金领之都,这家公司在营业。

我们的现款了丰满的房房地契研制经纪阅历。,阅历丰满的行政机关队;

公司前后将客户的满足度放在略图的位,注意为客户供奉优质保养,博得一封好的行业信

誉;

公司承认圆满的的向内行政机关制度,又前期可行性研究、资源获取、又安排、又

破土、商品买卖、大量的环节,如客户保养等。,在又评价、买卖密谋等小眼面具有较强的在市场上使接受某物掌握充其量的。。

流言蜚语期内,公司在主营事实又研制小眼面取慢着设计,为公司的次于的开展使被安排好了必然的根底。

四分之一的节 工作条件辨析与讨论

一、工作条件辨析与讨论

流言蜚语期内,公司助长增进在市场上使接受某物营销、工程概念、设计研制队概念,积极分子助长规划

架构、机构把持、成绩评价、深化人才聚居改造等,放慢构象转移开展,探究智能园区概念,取

浦东新区公园开展平台公司肯定。磁盘里有一种现实的资源。,松江公园联合收割机开展根本决定

常规路线。我国根底资源聚居任务也取慢着根本的性设计。。

流言蜚语期内,公司如愿以偿营业补偿60,万元,属于股票上市的公司隐名的的净赚15,万

元,每股进项元。

房房地契营销版图:

流言蜚语期内,与公司房房地契事实关心的补偿48,万元。它定居上海市福州路中央666号。

六甲嘧胺海鑫大厦(原金陵海鑫大厦),公司懂得该大厦产权人上海金欣化合开展股份有限公司50%股权)

平均数租用率。

流言蜚语期内,公司约请著名国际商标翻阅公司,六甲嘧胺商标根本确切的

外延,买卖转到、幻想、任务与买卖文化。Huaxin的开展理念和美质是表里认得的

可。

房房地契在市场上使接受某物的开展:

流言蜚语期内,该公司已利润PDP又。,两个开展安排,因为又安排的JoVAN平方的房屋面积

米。

浅谈工程又破土:

流言蜚语期内,公司清建湖又片面布置封顶;2016年11月,公司本钱金的两阶段

推进制作发给证明书。

融资任务:

流言蜚语期内,公司积极分子探究工业界福建的准备、股权联合收割机、资产用纸部分相同化等使在海上紧急降落、使适合于过社会生活联合收割机

资花样,揭开公司前端融资阻碍;经过又研制和归功于来处理后端融资成绩。;积极分子探究连接

房房地契用纸部分相同化及以此类推道路,公司懂得的份资产,为公司后续又的开展供奉安全处所保证。

论规划布置与劳力资源任务:

流言蜚语期内,公司持续特别化、在市场上使接受某物化、特别化:最优化机关功能和SE的查问;以“在市场上使接受某物

化基准、公开化办法、选择与选择、排列基本原则,在市场上使接受某物恢复康健与向内竞赛的联合收割机,中层干部的应验

衔接。一致圆满的工钱演技行政机关体系。搁浅最优化的规划架构和岗位编制,完成或结束岗位使合在一起:封合工钱任务;

圆满的KPI评价发射,优美的体型和诞生成绩评价的全部分相同排列。

论公司管理与向内把持概念:

流言蜚语期内,公司搁浅奇纳河证监会《股票上市的公司接管要点3号—股票上市的公司现钞分赃》等中间转到锉刀

必须穿戴的,联合收割机公司实际事件,修正公司利钱保险单。

流言蜚语期内,公司搁浅新的查问修正公司条例、COM隐名大会委托书、

《董事会讨论必须穿戴的》、总经理的任务细则、《公司募集资产行政机关办法》,积极分子推进上

城市公司的基准化运作。

公司献身于变得智能化的研制和运营商。、城市使更新与开展的惯常地进行者。为了这个目的,公司将任务

增进使适合于过社会生活资源的获取充其量的、又特点行政机关充其量的、付出代价链联合收割机、要点机关和主音岗位

在市场上使接受某物营销与事业充其量的,增进基准作业,助长公司康健波动开展,为隐名大发牢骚更大付出代价。

二、流言蜚语期次要经纪事件

流言蜚语期内,公司如愿以偿营业补偿60,934万元,头年纪的增添;主营事实补偿为53,027

万元,以此类推事实补偿7,907万元,比头年纪高;房房地契与主营事实补偿的阶段

事实补偿92%,该公司的事实次要集合在上海。。

流言蜚语期内如愿以偿属于股票上市的公司隐名的的净赚15,422万元,头年纪的增添;属于大众

权益股隐名权益额外的平均数偿付,与头年纪说话中肯类似时间比拟增长了%;本流言蜚语每股进项

元。

(一)次要事实辨析

盈亏账目表与现钞流量ST中间转到科目变更辨析

单位:元 钱币:人民币

科目 容易一圈数 前一年纪说话中肯类似时间数 变更系数(%)

营业补偿 609,343,267.73 365,338,042 66.79

营业本钱 222,049,728 206,997,239 7

买卖费 19,348,160.27 10,317,052.03 84

行政机关费 99,331,40 52,227,359 90.19

财务费 60,040,929 27,611,512 115

营利主义产生的现钞净流量 -439,961,129 -16,390,197.89 -2,589

使就职使焦虑产生的现钞净流量 -44,699,274.98 -166,341,031 73

筹资使焦虑产生的现钞净流量 566,367,691 -323,041,460

研究与开发补偿 455,55

营业补偿比率年纪说话中肯类似时间增长244。,005,元,系数增添,增长的次要使遭受是房生产与销售

买卖面积增添,补偿有关的增添。

买卖本钱比前番增添了9。,031,元,系数增添,增长的次要使遭受是公司补偿

增添,有关的的买卖翻阅费和在市场上使接受某物概论费,191,元,劳动者工钱增长2,082,元。

行政机关本钱比上一次增进了47。,104,元,系数增添,增长的次要使遭受是居间的

翻阅费增长5,595,元,地租比头年增添2。,322,元,劳动者的工钱和本钱比头年纪增添了。

22,374,人民币(全体员工大幅增添),跌价本钱比头年增长10,934,元。

财务本钱比上一期多32。,429,元,系数增添,增长的次要使遭受是现期借

钱币增添,利钱补偿同比增长16,760,元,现阶段缩减的结构沉降,利钱补偿小于前一代间

15,594,元。

1. 补偿与本钱辨析

敷用药不适宜

(1). 主营子信仰、副商品、分地面事件

单位:元 钱币:人民币

主营子信仰事件

分信仰 营业补偿 营业本钱 毛利率 营业补偿比率 经纪本钱高于头年。

(%) 年增减 年增减

交际 41,974,20 28,794,298 30 -0.01 增添百分点

房房地契 488,300,576.87 157,972,672.06 65 74.64 1 增添百分点

主营事实副商品事件

副商品 营业补偿 营业本钱 毛利率 营业补偿比率 经纪本钱高于头年。

(%) 年增减 年增减

交际 41,974,20 28,794,298 30 -0.01 增添百分点

房房地契 488,300,576.87 157,972,672.06 65 74.64 1 增添百分点

主营事实分区域事件

分地面 营业补偿 营业本钱 毛利率 营业补偿比率 经纪本钱高于头年。

(%) 年增减 年增减

上海 530,274,787 186,766,964 64.78 6 7 增添百分点

主营子信仰、副商品、分区域事件的塑造

敷用药不适宜

流言蜚语期内,公司如愿以偿主营事实补偿53,027万元,房房地契买卖补偿48,830万元,租用汽

汽车保养补偿4,197万元,头年纪的增添约和%,商品买卖集合在上海地面。2016年公

该公司的房房地契买卖额一年一年地升起。,苏州绿湖工程使就职仍做概念期,本流言蜚语期内无补偿。

(2). 生产与销售辨析

敷用药不适宜

(3). 本钱辨析表

单位:元

亚道具事件

头年同 现期黄金

本钱构 占此音长 占总额 到顶部 事件

分信仰 成又 现期黄概略 总本钱 头年纪说话中肯类似时间 本钱比 年纪说话中肯类似时间 阐明

系数(%) 例(%) 变更比

例(%)

交际 28,794,298 7 28,796,37 11 -0.01

房房地契 157,972,672.06 74 148,457,649.97 71.72 1

本钱辨析的以此类推塑造

敷用药不适宜

流言蜚语期内,公司次要事实本钱18,677万元,房房地契买卖的本钱是15,797万元,租用车套装

商业本钱2,879万元。房房地契事实本钱比去年纪说话中肯类似时间增添,公司眼前使接受的次要份属性,

低历史本钱,本钱多样刚刚。

(4). 次要客户和次要供给者的买卖

敷用药不适宜

前五名客户买卖额为38,万元,一年间的买卖总计;在前五名客户中,关系方的买卖

买卖额0元,一年间的买卖总计0 %。

2. 费

敷用药不适宜

流言蜚语期内,该公司的买卖本钱为1。,935万元,一年一年地增添,次要使遭受是营销本钱的补偿增添。

增添;行政机关本钱9,933万元,一年一年地增添,次要使遭受是新收买又在残冬腊月兼并。

跌价费增添,受命人行政机关的增添,有关的费的增添有所增添。;财务本钱6,004万

元,一年一年地增添,次要使遭受为本流言蜚语期借钱币增添造成利钱补偿增添,布置性存款利钱补偿

前年纪的滴。

流言蜚语期所得税本钱4,529万元,一年一年地增添,次要使遭受为流言蜚语期返回总到顶部年增

前年纪的运用可以治疗丢失。。

3. 研究与开发入伙

R&D输出表

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事件阐明

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4. 现钞流

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流言蜚语期内,公司营利主义产生的现钞净流量为-43,996万元,与头年比拟,净流量明显缩减,

次要使遭受是在流言蜚语期内,公司使就职了他。。

使就职使焦虑产生的现钞流量�

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